横沥岛太内卷了，“我”还能惊艳购房者吗？ 焦点快看
必须承认，横沥岛在南沙的前景是一顶一的。
但此前无论是粉丝的反馈，还是我们踩盘感受，难免有点失望。
(相关资料图)
主要还是因为岛上一整个工地的现状，城市容貌改善、配套建设进度不如预期，看房体验拉跨。加上新盘扎堆入市，导致区域房价在去年出现了短暂“跳水”。
不过嘛，新年新气象。
在广州南沙新区高质量发展大会上，相关部门代表表示： 横沥镇将全速推进征地拆迁工作，全力啃下“硬骨头” ，打通开发建设的堵点，为重点项目落地和重大基础设施建设赋能增速。
提速发展的决心摆在这里，加上南沙今年GDP和固定投资增长目标都是全市最高的，也许正是一个入市横沥岛的好时机。
那么今天，就来看看横沥岛上的央国企代表项目——海语天悦湾。
01
对比岛上新盘 位置赢很大
要说出身， 海语天悦湾算是岛上众多新盘背景最硬的 。
项目由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企合作开发，也是岛上比较靠近地铁站的，直线距离地铁18号线横沥站约500米。
要知道，18号线最高时速可达160公里，目前已开通南沙至天河冼村首通段，并实行快慢线运营。 搭乘快线的话，从横沥到冼村站只要半小时左右 。
横沥大道和横沥中路等主干道已建成，自驾去琶洲、珠江新城的话，也只要1小时左右。
这个通勤时间，是不是比你想象中的要快很多呢。
在商业配套上，项目本身配建了约1000m²公园式商业街，未来还可以享受国际金融岛约20万㎡地下商业广场，自驾通过凤凰大道 可达万达广场、悠方广场、凤凰广场、星河Coco-Park 。
教育方面，周边规划12所公办学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园。
不过看清楚了， 以上只是在规划中，而不是已建成 。有学位需求的父母，一定要计算好孩子入学以及周边学校落实时间。
插一句题外话，今年1月，广州市教育局宣布将南沙区等普通高中不超过25%的招生计划，面向外区招生。而此前已经有部分南沙高中，将15%名额拿出去给外区学子。
如果这一比例增加到25%，南沙区中考考生竞争将会更加激烈。
各位爸妈，懂得都懂。
话说回来，对比横沥岛上其他新盘，海语天悦湾的 位置和配套算中上水准 ，只是外部环境还是那样——
实踩当天，小编特意环绕整个横沥岛看了一圈， 目光所及仍然是黄土、农田、工地 。
对比市中心随处可见的男女老少，横沥岛是人烟稀少，当然了,埋头苦干的工人除外。
简而言之，开发进度还差一大截。对于那个描绘中的国际金融岛，貌似只能影影绰绰地看到。
整个岛的配套，除了已经落实的FFI以及中山大学附属第一医院，其他的商业配套和教育配套不是在建中就是在规划中，究竟什么时候享用得到，还真是难说。
当然， 横沥岛已经砸了不少钱和资源，最后肯定能搞出点什么东西来。
但输血是最简单的事，能不能自己造血，成为一座有产业，有前景的岛 ，真的要看产业落实和人口情况。
02
产品偏改善 部分楼层可看江景
说完配套，再来看看它的产品。
海语天悦湾占地面积3万m²，建筑面积22万m²，容积率4.5，绿化率为35%， 项目一共建设了6栋楼，呈蝶形布局，总体规划楼栋南低北高，部分楼层南向可观江景 。层数为31-47层。
其中，项目首开为1，6栋 ，层高分别为42层和47层，推出建面为90-140㎡2+1房或者3+1房产品。
其中建面约92㎡2+1房，采用传统竖厅设计，户型较为常规。厨房合理利用了飘窗设计，呈U型分布。 主卧的面积很宽敞，还设置了转角飘窗 ，可以在此定做一个木柜，增大储藏空间。缺点就是两个次卧比较小，居住有余，舒适不足。
视频加载中...建面约92㎡2+1样板间视频
建面约122㎡3+1房面积就非常豪横了， 整个户型南北通透，设计相当合理，全屋大面积飘窗，使用率很高 。
进门的左侧是一个类似于套房设计的卧室，巧妙将公卫和卧室相连，还做了干湿分离。另外两个次卧设计也很靓，一个自带飘窗，另一个联通阳台，采光和通风都很良好。
主卧类似酒店套房设计，十分奢阔 。
视频加载中...建面约122㎡3+1样板间视频
建面约140㎡3+1房面积更大，同样有入户洗手间的设计，不过我觉得户型设计并没有122㎡3+1房设计好，譬如阳台没有联通房间，厨房和餐厅分离，做饭和家人互动性不高。
当然，你可以将餐厅移动至客厅后面， 原餐厅可单独做一间房间或书房，可变动性强 。
此外，这个140㎡主卧面积高达26㎡，可以说非常奢阔，很适合对空间感追求更高的改善群体。
03
综合评分7.5分
目前，三国企开发的海语天悦湾均价为3万/㎡，在踩盘时，现场销售给我算了92㎡的户型，首付三成，贷款30年的话，首付需要约92万，月供大致在1万。
横沥岛内卷严重，新盘和待售项目就有十几个 ，而海语天悦湾的价格并不占优。另外，项目南向单位除了望江，还有其他不利因素。
所以， 在这样一个拥有众多对手的板块 ，海语天悦湾究竟要采用怎么样的策略，才能赢得消费者的青睐呢？
评论区的粉丝朋友不妨留下你的观点。
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