长乐一停工4年“烂尾楼”要卖了！
日前
福晟及福建六建多个债权项目
在某拍卖网站上
(资料图片仅供参考)
对外招商及司法拍卖
涉债总额超50亿
涉及住宅用地、写字楼、商业等资产
其中一宗为
长乐福晟·鹤尚美墅项目
长乐鹤尚美墅
涉债总额17.85亿
根据公告，标的债权为某资产公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司债权。截至今年7月31日，根据债权人测算，对郑州宝龙租赁有限公司的债权本金为12.8亿元，债权利息为5.05亿元，合计为17.85亿元。由保证人福建福晟集团有限公司、潘伟明夫妇提供连带责任担保。
抵押物情况如下——
1、以福建福晟银隆投资有限公司，长乐福晟房地产开发有限公司持有的福建省长乐市鹤凯置业有限公司70%的股权做质押担保；
2、以福建省长乐市鹤凯置业有限公司持有的福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街（北地块+南地块）住宅用地做抵押担保，土地面积166649㎡（约250亩），为第一顺位抵押。
抵押物土地由两幅土地组成，土地面积分别为约6.3万㎡和10.3万㎡，总土地面积约16.6万㎡，容积率1.38，总计容面积约为23万方。估价结果合计143041万元，其中土地价值131288万元，在建工程11753万元。
债权人已向上海市二中院申请强制执行拍卖抵押物，目前已完成评估，正在确定拍卖时间。上述资产处置主体为北京华政拍卖，招募时间为2023年8月28日至2024年2月24日。
背景资料
据悉，该地块原计划打造福晟·鹤尚美墅项目，项目总占地面积约250亩，规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。
自2019年福晟曝出债务危机后，鹤尚美墅在建项目也因为拖欠工程款，被停工禁止入场。
根据2021年长乐区鹤上镇人民政府回复，项目暂无复工计划。
其他部分债权项目一览
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仓山钱隆双玺B区地块
涉债总额逾6.7亿
福建六建凯周债权项目债务人为福建六建集团有限公司，截至今年5月31日，债权本息合计67367.20万元，其中债权本金41574.85万元，利息罚息违约金等合计25792.35万元。
抵押物为福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司名下位于福州市仓山区站前路东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二）的城镇住宅用地使用权11117.84㎡（约16.68亩），保证人包括上海世茂建设有限公司。
上述资产处置主体为中国东方福建省分公司，招募时间为2023年6月15日至11月30日。
背景资料
据了解，2017年10月，福晟分别以8.34亿以及3.88亿摘得宗地2017-26、27号显昌汽车配件公司城门地块北侧两幅出让地块，平均楼面价约2万/平，至今保持仓山火车南站片区“地王”。随后案名确定为福晟钱隆双玺A区、B区。
其中，钱隆双玺A区地块率先开发建设，原定2020年12月31日交房。建设期间福晟因“暴雷”导致项目一度停工，2020年福晟与世茂达成企业并购协议，随后项目复工。直到2022年10月9日，钱隆双玺A区才正式交付。
钱隆双玺B区位于站前路东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二），占地约16.68亩，规划4栋住宅，目前地块尚未完成建设。
福晟财富中心写字楼
涉债总额逾17亿
福建六建海龙威（财富中心）债权项目债务人为福建六建集团有限公司，截至今年5月31日，债权本息合计115660.89万元，其中债权本金62000万元，利息罚息违约金等合计53660.89万元。
福建迅荣房地产开发有限公司提供福晟财富中心26422.95㎡办公第一顺位抵押担保。福建福晟集团有限公司、实际控制人潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供连带责任保证。
福建六建宝来债权项目的债务人为福建六建集团有限公司，截至今年5月31日，债权本息合计54867.81万元，其中债权本金30000万元，利息罚息违约金等合计24867.81万元。
福建迅荣房地产开发有限公司提供福晟财富中心共15350.04㎡第一顺位抵押担保：其中商业270.3㎡、办公8440.54㎡、车位6639.2㎡共131个。福建福晟集团有限公司、实际控制人潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供连带责任保证。
上述资产处置主体均为中国东方福建省分公司，招募时间为2023年6月15日至11月30日。
背景资料
福晟财富中心位于福州市鼓楼区水部街道古田路60号，又名建福大厦（建福广场）。
项目由福晟集团于2013年以6.32亿元竟得，面积约18.18亩，楼面价为10428元/㎡。2014年底项目全面竣工，打造市中心又一超5A甲级写字楼及福州首个金融产业集成平台。
项目楼层共31层，楼高约99.2米，总建筑面积为56655㎡，其中地上建筑面积52434㎡。一层为门厅及配套商业等；二至三十一层为办公，面向出租使用。另外规划地下两层停车场。
仓山福晟拓福广场
涉债总额逾6亿
拓福广场债权项目债务人为福建拓福房地产有限公司，截至今年5月31日，债权本息合计60328.71万元，其中本金30000万元，逾期利息罚息复利等30328.71万元。
项目担保措施包括——
1、福州市仓山区连江南路东侧、雁头路北侧-拓福广场负一层14299.99㎡的商业及100个地下车位、拓福广场1-3#楼连接体地面1-6层30103㎡商业抵押担保；
2.福建拓福房地产有限公司100%股权质押；
3.福建福晟集团有限公司及潘伟明、陈伟红夫妇、上海世茂建设有限公司提供担保。
上述资产处置主体为中国东方福建省分公司，招募时间为2023年6月15日至11月30日。
背景资料
2013年10月，拓福建材有限公司以底价2.34亿元竞得宗地2013-26号连江南路东侧，雁头路北侧地块，楼面价为3969元/㎡，土地面积约32.75亩，用途为商业、商务办公用地，限高60米。
2016年，福晟集团与拓福集团达成合作，共同开发该项目，推广名为福晟拓福广场。
福晟拓福广场总建筑面积约12万方，设计地下两层。其中负一层规划约1.5万方，拟打造层高7米的高端建材类精品商业，负二层为停车场，规划近1000个停车位。
地面规划3栋楼，其中1-3层为裙楼商业，商业总建筑面积逾4万方，规划综合性商业广场；1#、3#楼规划32-63㎡达到SOHO；2#楼规划为商业。
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来源 | 蓝房网、阿里资产
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